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我看了一下住宅区的地面车库,通知他们没有所有权,和住宅的使用年限一样,我想问一下这样的车库将来是否能进行交易
更新时间:2020-01-26 16:27:24
问题描述:
我看了一下住宅区的地面车库,通知他们没有所有权,和住宅的使用年限一样,我想问一下这样的车库将来是否能进行交易
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对于此类车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本,人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之间分摊。
你们与开发商签订的《商品房
买卖合同
》对该车库是否有约定。弄清楚以上问题后就可确定归属。
2020-01-26 16:20:15
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房屋的产权年限计算:
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年);
公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。
需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了
二手房
交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。
2020-01-26 16:24:51
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二手房的使用年限 一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。 根据《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让
合同
规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
2020-01-26 16:27:24
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