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请问,当第一套房屋以拆迁人资格购买时,契税的缴纳比例是多少?

请问,当第一套房屋以拆迁人资格购买时,契税的缴纳比例是多少?

wl0154whed 青海-海东 2020-02-07 18:22:50 经济相关 拆迁
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  • 海东法律问答顾问
    海东法律问答顾问
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    首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定
    契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
    契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
    契税收取标准
    1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:
    ①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%
    ②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%~2%,税率减半征收;
    ③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。
    2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%~4%的税率征税。
    契税计算方式:
    1、新房契税税额=计税依据×税率;
    2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。
    契税缴纳范围
    缴纳范围:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    ①以房屋权属作价投资、入股;
    ②以房屋权属抵债;
    ③以获奖方式承受房屋权属;
    ④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
    怎么确定是家庭唯一住房?
    家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说,若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉,这是家庭内没有一套房子,再买房子就是家庭的唯一住房,可是再购买的房子就已经是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑,可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房:
    1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。
    2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问,可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请,请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,从而进行确认。
    3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认,地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。
    需要购房者注意的是,国家政策规定,契税税率在3%~5%之间,地方政府可以根据地方情况,在这个范围内进行调整,故而不同地区的契税收取比例会有所不同。

    2020-02-07 18:42:59
  • 西宁法律问答顾问
    西宁法律问答顾问
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    您好,居民因拆迁重新购置新房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。需要承担。如果购买新住房的人不是拆迁人本人或出售已购公房本人,但属于夫妻、父子等直系亲属,新购住房也享受契税的减免。

    2020-02-07 18:53:55
  • 黄南法律问答顾问
    黄南法律问答顾问
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    开发商原因导致退房的,如果尚未办理房产证,可以退契税和维修基金;如果已经办理房产证的,不能退。契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    2020-02-07 19:05:36
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