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通过住房中介公司购买40万元公积金贷款的二手房,中介机构已收取1%的公积金贷款服务费。合同中有两项,即房屋代理费和贷款手续费,已经结清。在住房抵押担保过程中,还会有房屋评估费。这笔费用包括在贷款手续费

咨询时间:2020-02-08 17:13:44 云南大理 抵押担保 贷款,担保

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4位律师回答
  • 大理法律问答顾问

    大理法律问答顾问

     银行贷款买房一定要抵押或者担保。借款人必须同时具备下列条件:  (1)有合法的身份。  (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。  (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。  (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。  (6)贷款行规定的其他条件。

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  • 保山法律问答顾问

    保山法律问答顾问

      通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件,包括:   借款人必须同时具备下列条件:   (1)有合法的身份;   (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;   (3)有合法有效的购房合同;   (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;   (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;   (6)能够提供贷款行认可的有效担保;   (7)贷款行规定的其他条件。

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  • 怒江法律问答顾问

    怒江法律问答顾问

    办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。

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  • 丽江法律问答顾问

    丽江法律问答顾问

    物抵合同的登记手续是合同成立的法定程度和必要条件,应登记而未登记的合同是无效合同。对抵押合同办理登记是有利于债权人的,一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查;二是可以有效地避免重复抵押;三是还可以取到证明作用。因而应严格按照规定办理登记,需要注意的是合同签订日与生效日的关系。以往合同签订日就是合同生效日,但抵押合同则不然,法律规定抵押合同登记日为生效日,因此,签订合同时,要考虑合同签订后还有一个登记过程,合同上提供贷款日期,一定不能早于合同登记之日,否则就会出现贷款之日早于合同生效之日的笑话。

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