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我的家是二手房，在买这个房子之前被开发者抵押在银行，开发者还在。我现在怎么办才能做房地产证呢？我能做房地产证吗？
更新时间：2020-02-27 21:07:28
问题描述：
我的家是
二手房
，在买这个房子之前被开发者
抵押
在
银行
，开发者还在。 我现在怎么办才能做房地产证呢？我能做房地产证吗？
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2020-02-27 20:59:41
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办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《
物权
法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际
占有
。而在办理
抵押登记
的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行
抵押权
的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
2020-02-27 21:05:42
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二手房抵押
贷款流程：
1、
借款人
在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知
借款
人审批结果，并与借款人签订
借款合同
；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
2020-02-27 21:07:28
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