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对不起,夫妇男人向我借了10万日元,说还不行就把他的房子抵押,他的房子由父母留下,父母已经去世了。不通过夫人,和我签的贷款和房地产抵押合同合法吗?合同应该怎么写,谢谢专家?
更新时间:2020-03-01 17:37:29
问题描述:
对不起,夫妇男人向我借了10万日元,说还不行就把他的房子
抵押
,他的房子由父母留下,父母已经去世了。 不通过夫人,和我签的贷款和房地产
抵押合同
合法吗?
合同
应该怎么写,谢谢专家?
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如果
债务人
房产已经抵押给银行,不妨碍
债权人
对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产,并及时
起诉
和申请
财产保全
。债务人还清银行债务后,该房屋可以解押,债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产;债务人未清偿银行债务的,债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产,拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分,用于偿还债权人的借款。
2020-03-01 17:27:19
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抵押合同是抵押人与
抵押权
人意思表示一致所订立的协议,它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大,存续时间较长,法律关系较为复杂,因此,法律对此做出了明确规定。 《城市房地产管理法》第五十条规定:“房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《
物权
法》第一百八十五条规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同,抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保
债权
的种类和数额;
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(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保范围。”从上述规定可以看出,法律规定了抵押合同的形式和内容,因此,抵押合同为要式合同,也是登记重要要件之一。
2020-03-01 17:29:20
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登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;
2、抵押登记申请书;
3、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。
2020-03-01 17:33:32
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民间借贷房子抵押:首先确定房屋权属,是否已经存在抵押或其他权属限制如查封等,而后借贷双方签署
借款
合同和抵押合同,约定具体的借款事项和抵押事项,借贷双方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋产权原件(
房产
证、土地证)到房管局登记窗口申请抵押登记,如果房子公司,则还需要公司的授权委托和股东会决议、公司章程等文件。抵押权自在房管局登记窗口登记时设立,房管局登记窗口会发给抵押权人他项权利证书。
2020-03-01 17:37:29
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