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你好，我和男朋友2016年12月买的房子，房地产证明书是我们俩的名字，首次付款是他的房子，贷款也是他的名字，现在分手了，我想把房子的产权还给他，想退出我的名字，怎么办？
更新时间：2020-03-10 16:03:53
问题描述：
你好，我和男朋友2016年12月买的房子，房地产证明书是我们俩的名字，首次付款是他的房子，贷款也是他的名字，现在分手了，我想把房子的
产权
还给他，想退出我的名字，怎么办？
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房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照
合同
法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
，合同标的物所有权及其他
物权
不能转移。依此规定，没有房产证的房屋
买卖合同
并非必然无效。
2020-03-10 16:00:28
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关于房屋产权的办理，根据我国法律的有关规定，应该携带的文件及费用具体如下：
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非
按揭
业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。
2020-03-10 16:00:44
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产权证办理时，根据买卖合同上的约定，如果只有男方名字，那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名，如果归属人同意，可以把你的名字加在
共有
人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的，
新婚姻法
只是明确了婚前婚后的
个人财产
和
共有财产
的划分，淡化了公证的效用，并没有限制共有人的添加。
2020-03-10 16:03:53
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