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你好！我有房地产，已经卖了十几年了。因为当时没有房地产证。现在单位让我处理房地产证明书。我想让买方做一定的价格补偿，可以吗？
更新时间：2020-03-26 15:47:57
问题描述：
你好！ 我有
房地产
，已经卖了十几年了。 因为当时没有房地产证。 现在单位让我处理房地产
证明
书。 我想让买方做一定的价格补偿，可以吗？
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赠与是
房产
过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有
房产证
，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面
合同
，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2020-03-26 15:35:57
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、
小产权房
。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得
房屋所有权证
后，才能办理买房人的
房屋产权证
，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以
委托代理
机构办理房屋产权证。
2020-03-26 15:39:43
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小
产权
房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2020-03-26 15:47:57
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