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刑事辩护律师你好，我觉得资询一下，在拆迁房的情况下应自身的住房面积不足，跟同为回迁户的别人买来他自身的不必要总面积，我想问一下在这样的事情下买家还必须缴纳哪些税金，房产契税和成本费已交，
更新时间：2020-03-29 11:21:53
问题描述：
刑事辩护
律师你好，我觉得资询一下，在
拆迁
房的情况下应自身的住房面积不足，跟同为回迁户的别人买来他自身的不必要总面积，我想问一下在这样的事情下买家还必须缴纳哪些税金，
房产契税
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契税
一般是在网签合同去房管局备案的时候就开始缴纳的！也有的地方是在办理
房产
证的时候缴纳的，具体可以咨询当地地税局工作人员！
一、交房指的是依据商品房
买卖合同
的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区
物业管理
建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
2020-03-29 11:17:15
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回迁房就是发展商
征收
土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房
合同
，无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。
回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
2020-03-29 11:19:31
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契税方面：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3% 对于房产赠与过户，除契税外，还需受赠人缴纳个人所得税和赠与公证费。
2020-03-29 11:21:53
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