首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
没有完成住房贷款的我的住房贷款没准备卖掉的对方也购买了贷款,我先还清留在家里的贷款,解除贷款向对方等对方还清贷款之后,可以付给我钱吗?写在对方贷款账户上的我的姓名和卡号
更新时间:2020-03-31 10:02:03
问题描述:
没有完成住房贷款的我的住房贷款没准备卖掉的对方也购买了贷款,我先还清留在家里的贷款,解除贷款向对方等对方还清贷款之后,可以付给我钱吗? 写在对方贷款账户上的我的姓名和卡号
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1489386
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
没有房产证的
二手房
能过户吗, 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到,可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房
合同
属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:没有房产证能不能过户 没有房产证不能过户: 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 没有房产证过户的后果:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 不办房产证过户的风险: 房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。 如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
2020-03-31 09:51:25
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1783419
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1、转按揭最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以,大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。
2020-03-31 09:53:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1872903
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《
物权
法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、是将
离婚
双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及
房屋产权
处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中,我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中,往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要具体分析。
2020-03-31 09:59:27
点赞
债权债务律师团队
推荐
已帮助
1822427
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
2020-03-31 10:02:03
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
安置房可以贷款吗
10337
我在贷款平台上贷款,客服跟我说我的卡号错了,现在贷款被银行冻结,我没钱付就要起诉我
你好,是骗人的,不要相信的啊
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
学区房贷款没还清可以卖吗
学区房贷款
学区房按揭贷款没有还清能不能出售房子
学区房贷款
离婚了可以贷款吗
40890
你好!我男朋友的房地产卡还没有完成贷款,现在想改名共同业主,有人说要完成贷款银行的保释要更改,但是银
办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料 1、本人及配偶的身份证(原件),如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。 2、结婚证(原件);离异的须提
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我准备买房贷款,但是银行说我名下有过一笔贷款没还清,可是我没有贷过款啊
严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。 根据国家贷款买房政策的规定,购房者购
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款车辆没还清贷款,可以赠送给别人吗
贷款车辆没还清贷款,可以赠送给别人,转户需要还清贷款。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
但是他在银行有贷款,他把银行的其他贷款已还清,只剩房贷了,我们该怎么办?
积极应诉,提出答辩,积极还款,争取和解。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
别人欠我钱没有欠条怎么起诉
借条与欠条
2429
你好,我给别人担保了贷款,贷款到期还没有还清,我老公能申请贷款吗?
贷款到期后,银行会起诉债务人和担保人,法院判决后,银行会在判决生效、超过判决确定的履行期限后申请法院强制执行比如查封你和担保人的房产,冻结你和担保人的银行账户,
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大额借条格式怎么写
借条
3524
前夫在我们离婚前在贷款公司贷款,贷款未还清,现在贷款公司委托第三方催我还款,这笔贷款我不知情
是否属于夫妻共同债务,要看是否用于夫妻共同生活,可加微咨询
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转移是指什么
法律分析:债务转移,又称“债务承担”。是指债务在不同主体之间的转移。债务转移不仅必须由原债务人和新债务人达成协议,而且必须经原债权人同意。债务转移的方式有: 1
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借条有股东签字有盖章算公司的债务吗
借条
3366
同学到处说我欠她钱但是我没欠她钱
同学欠钱不还的,出借人可以与对方协商,请求对方在合理期限内还款;可以依法向仲裁机构申请仲裁;或者可以向法院起诉,递交起诉状和能证明欠款事实的证据材料。 《中华人
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借高利贷需要担保人吗
高利借贷
2332
姓名不对欠条有用吗
欠条不写债权人方名字符合以下条件的有效:如果欠条是由具备相应民事行为能力的当事人协商订立,且形式和内容真实合法则一般是有效的。当事人可以更改补充债权人的名字,也
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典中个人借条有效期是多长时间
借条
2765
拖欠手机滞纳金的法律依据
依据合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
有欠条日期到了没还钱如何处理
欠条
2967
借条和欠条哪个具有法律效应,有没有法律规定
借条是否具有法律效应,要看是否符合条件,具体如下: 1、当事人具有相应的民事行为能力; 2、写借条的行为真实地反映了其内在的效果意义; 3、借据内容清晰,基本包
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好呗信款1000昨天让我还1900今天让我还2400
你好水木法律为您服务
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
还款最多能延迟多少天?
这要看当时约定的还款期限是什么时间。在还款期限到了的时候,三年内向人民法院起诉有效。也就是时效三年。如果中间欠款人答应延期还款,你如果有证据,时效延长。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠债不还会同时拘留夫妻两人吗?做为未成年的监护人能申请不拘留吗?
法律分析:欠债不还可以申请拘留夫妻,相关法律规定有,夫妻共同债务,夫妻双方均需要执行。拒不执行法院裁定的,可以同时拘留。但一般情况下双方只是共同债务人,作为被执
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
贵阳律师
同城律师:
开阳县律师
清镇市律师
息烽县律师
修文县律师
南明区律师
云岩律师
花溪区律师
贵阳白云区律师
乌当区律师
观山湖区律师
律师解答动态
刚刚
姜月律师
近期帮助 23475 人
在北京报案被电信诈骗四十多万,现在中山市公安局反诈中心拦截到一笔9万多的转账权属明确是我转的,现在怎
53秒前
姜月律师
近期帮助 23475 人
我要举报非法贷款
1分钟前
赵蒙律师
近期帮助 2963 人
老家的房子出租20年会不会变相的变成别人的
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 8490 人
电动车交通事故,双方都有责任,我可以不垫付医药费,康复之后再一次性赔偿
1分钟前
刘奇律师
近期帮助 738 人
结婚几天想离婚了怎么办
2分钟前
彭霞律师
近期帮助 16690 人
你好律师!我们私立幼儿园倒闭,老板给员工有哪些补偿?我们的合同是一年,保险应该买到多久呢?
3分钟前
姜月律师
近期帮助 23475 人
双方自愿领养送养小孩需要什么手续
4分钟前
赵蒙律师
近期帮助 2963 人
儿子结婚的时候父亲赠予房子,不养老人,儿媳离婚,十多年的工资都让儿媳拿走,能要回房子吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询