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我租了一个铺面，和二手房东签订的！但如今我不愿意租了，要转租房出来，房客规定和一手房主签订！可是二手房东把与一手房主的租期合同书搞掉了，联系电话也没了！联络不了一手房主！现在我店铺又不可以放租，我该如

更新时间：2020-04-03 07:17:56
问题描述：
我租了一个铺面，和二手房东签订的！但如今我不愿意租了，要转租房出来，房客规定和一手房主签订！可是二手房东把与一手房主的租期合同书搞掉了，联系电话也没了！联络不了一手房主！现在我店铺又不可以放租，我该如何维护保养我的合法利益？？
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    你好，发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    2020-04-03 07:10:32
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    一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。 二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。 三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
    但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
    五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。
    2020-04-03 07:13:30
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    出租人的权利
    1、请求承租人履行房屋租赁合同的权利
    2、从转租中获得收益的权利
    3、监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利
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    2020-04-03 07:17:56
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