房租纠纷问题

更新时间：2018-09-18 05:33:04

问题描述：

本人与二手房东(与房产人签定合同的人)的房租合同到2011年6月到底的,因房产人找到我并告知不会再与我续租,同时也不会与二手房东续组,但二手房东手上拿有我5000元压金,在4月20日交租日的时候,我与其协商用压金抵了最后一个月的租金,因为如果我交了租感觉我的压金没有保障,因为二手房东并非物业所有人,我怕到时合同到期后对方不给我退还或者故意拖延归还,刚开始协商时对方已经同意,但后来反复两次后又反悔,4月21日晚就到我租的店里闹事,并先动手打了我的店员,后我到场后又与我以生了打斗,打砸我店了很多的物品和货物,对手4人先进门打了店员,后发生打斗后对方一人被打成轻微伤,(鼻骨骨折),派出所尚在调解处理中,但现在对方去区法院起诉我拖欠租金,并申请了诉前保存,带走了我的电脑,我想请问我怎么办?应该去应诉吗?与对方打官司有没有胜算?还有一点,在申请了诉前保存后19天,我才收到法院的电话通知.求教各位大律师!谢谢

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房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。
1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。
3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。以上就是房客欠租金怎么办的回答。

2018-09-18 05:27:31

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起诉没有支付房租的房客，需要提交起诉状，租赁合同，原被告身份证复印件等等

2018-09-18 05:31:01

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可以通过以下方式解除房屋租赁合同，
1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么有权单方解除合同；
2、还可以与承租人协商解除合同；
3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以
1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损害。

2018-09-18 05:33:04

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