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孙子辈公费出国留学需要爷爷奶奶的房产抵押吗回答带法律条例
更新时间：2018-09-23 10:34:53
问题描述：
孙子辈公费
出国留学
需要爷爷奶奶的
房产抵押
吗 回答带法律条例
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通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上已被设定了
抵押权
登记，也就是说，在贷款没有完全清偿之前，享有
抵押
权的银行对房屋所有权的转移有权予以限制。我国《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
”
2018-09-23 10:27:27
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房产
是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于
夫妻共同财产
，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，
离婚
时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋
合同
价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。
由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半
2018-09-23 10:31:57
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房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
房产设定了抵押。根据《
物权
法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
2018-09-23 10:34:53
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