梁**与武汉市**纪有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告梁**诉被告武汉市**纪有限公司（以下简称宏**公司）行纪合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法由审判员黄**担任审判长与审判员杨*、人民陪审员王**组成合议庭，由书记员胡**担任法庭记录，于2015年11月30日公开开庭审理了此案，原告梁**到庭参加了诉讼，被告宏**公司经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告梁**诉称，2012年8月20日，在被告宏**公司业务人员陶**的联络下，原告梁**与被告宏**公司签订了房屋委托出租合同。约定原告将所属位于武汉市锦绣龙城C区102-1-2503室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期自2012年8月23日至2014年8月22日，共计贰年；房屋租金付款方式为月付，付款金额为第一年1850元／月，第二年2000元／月，付款日期分别为每月15日至25日之间并提前支付下个月的房租。但自2013年3月起，被告未按期支付房屋租金，原告多次催交租金后，被告支付了原告3月份的房屋租金，但4月至今的房屋租金，被告一直以各种理由推脱，拒绝支付。2013年5月27日，原告再次到被告所属门面时，发现人去楼空。原告认为与被告之间签订《房屋委托出租合同》合法有效，被告不按合同规定履行约定，应当承担违约责任，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付拖欠原告的10个月（从2013年4月23日到2014年2月22日）房屋租金19400元和一个月违约金2000元，共计21400元。2、从2014年2月22日起，终止原告与被告的房屋租赁合同。3、案件诉讼费由被告承担。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：

证据一、房屋委托出租合同，拟证明原、被告之间存在委托出租合同关系。

证据二、收款收据4张，拟证明被告收取了承租户的租金，但没有转交给原告，被告的行为违约。

被告辩称

被告宏**公司缺席未答辩。

被告宏**公司未向本院提交证据。

被**源公司经法院依法公告送达开庭传票，未到庭参与诉讼，视为放弃其举证质证权利。对原告提交的证据经本院审查后认为，上述证据符合证据的要件，本院依法予以采信。

本院查明

经审理查明，2012年8月23日，原告梁**与被**源公司签订了一份《委托书》及《房屋委托出租合同》，约定原告将其所有的位于武汉市锦绣龙城C区102-1-2503室的房屋委托被告对外出租，委托租赁期限自2012年8月23日至2014年8月22日止，共计贰年；房屋租金付款方式为月付，房屋租金不含物业费，付款方式为第一年1850元／月，第二年2000元／月；付款日期分别为每月15日至20日之间支付下个月的房租；双方在违约责任中还约定，双方签字，合同即生效；如需解除合同，应提前通知对方，并支付两个月房租作为违约金等。后被告向原告支付了2000元押金，自2013年3月起，被告未按期支付房屋租金，原告多次催交租金后，被告仅支付了原告2013年3月份的房屋租金，但2013年4月至今的房屋租金，被告一直未能支付，且联系不上被告。为此，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。

本院认为

本院认为，原告梁**、被**源公司于2012年8月23日签订的《房屋委托出租合同》系双方真实意思表示，合同约定内容没有违反相关法律、法规的规定，是合法有效的合同。合同签订后双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告从2013年4月起未支付租金，在合同履行过程中，被告拖欠原告10个月房租至今未付，故原告要求被告支付10个月房屋租金19400元的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中明确约定，解除合同应支付两个月房租作为违约金，原告因收取了被告2000元的押金，现只主张被告支付其一个月的违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于原告还主张从2014年2月22日起解除双方的房屋租赁合同，因本案开庭审理时，该合同期限已届满，故原告不需要再请求解除合同。本案中，被**源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告武汉市**纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告梁**支付租金19400元及违约金2000元，共计21400元；

二、驳回原告梁**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费236元（原告已预交168元），由被告武汉市**纪有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省**民法院，收款单位全称：湖北省**民法院；账号：1767；开户行：农行**路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月一日