合同形成后双方都应该积极履约。这样一来，如果有一方违约要提前结束约定，就可能造成另一方的损失。想必很多人都想要了解，租房合同违约条款怎么写才有效？房屋租赁合同违约的情形有哪些？下面由找法网小编为您介绍一下。
一、租房合同违约条款怎么写才有效
违约责任自行约定即可，只要不违反法律规定，都是有效的。可以参看《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、房屋租赁合同违约的情形
1、出租人的违约责任
（1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。
（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。
2、承租人的违约责任
（1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。
（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
（3）未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
综上所述，出租人与承租人在签订房屋租赁合同时都会规定违约责任条款，依照相关法律规定，违约责任承担的方式较为常见的有支付违约金、赔偿损失等。当一方出现违约时，另一方当事人就可以依据法律和合同的规定维权。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询律师！
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