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住房抵押，无法与当事人取得联系，无法出售债权人房屋，期限已过的两年，希望得到解答，谢谢！
更新时间：2020-01-22 15:23:56
问题描述：
住房抵押，无法与当事人取得联系，无法出售债权人房屋，期限已过的两年，希望得到解答，谢谢！
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抵押仍然是有效的。
1、房产抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记后，
抵押权
设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。
2、房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。
3、债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保
物权
的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的
诉讼时效
结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
2020-01-22 15:08:44
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1、借款人用房屋作为抵押的，应当到房屋管理局办理
房屋抵押
登记。
2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记，才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的，债权人对该房屋没有优先受偿权。
3、所以，以房屋设定抵押的，需要由抵押人与抵押权人共同到房管局办理房屋抵押登记手续，取得《房地产他项权利证》的，房屋抵押权设立。
2020-01-22 15:20:51
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1、债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经抵押给债务人的房产来偿还债权人的债权，还要看具体情况。
2、如果房产抵押给债权人已经办理了登记手续：
抵押合同
有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还债权人的债权，偿还债权方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还债务人的债权了。
3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给债权人、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押
合同
未生效，债务人起诉后，法院可以用此房偿还债务人的债权，而不用管在先的债权人和债务人的房产抵押合同。
2020-01-22 15:23:56
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