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租房楼下有一家店,现在经商的房东付房租时合同上写的租房用途是房子,上面写着下一次协议也可以合法经营,现在该怎么办呢?
更新时间:2020-11-13 09:26:15
问题描述:
租房楼下有一家店,现在经商的房东付房租时
合同
上写的租房用途是房子,上面写着下一次协议也可以合法经营,现在该怎么办呢?
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2020-11-13 09:21:37
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房屋租赁出租人违约的,承租人可以根据合同的约定追究其违约责任,对于赔偿问题,协商不成,可以起诉处理。
2020-11-13 09:24:04
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2020-11-13 09:26:15
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