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县城宅基地可以买卖吗

来源: 找法网 2021-07-15 08:52 0阅读 0点赞 0转发

  宅基地买卖要看情况,如果买卖一方不符合宅基地买卖条件的,那么该宅基地买卖合同就属于无效合同,不能够进行转让。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于县城宅基地可以买卖吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、县城宅基地可以买卖吗

  宅基地是可以进行买卖的,不过只能是本集体的人进行买卖,其他的人是不行的,而且自己的户口转移后,就不能进行继承了,也不能购买。

  二、宅基地的相关规定

  1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。

  2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

  3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。

  4、根据《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。

  5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  三、宅基地纠纷的处理原则

  1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。

  2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

  3、宅基地使用权随房屋转移的原则。

  4、尊重历史、面对现实,有利于生产、生活的原则。

  5、促进经济发展,维护社会稳定的原则。

  根据法律规定可以得知,宅基地是可以进行买卖的,不过只能是本集体的人进行买卖,其他的人是不行的,而且自己的户口转移后,就不能进行继承了,也不能购买。以上便是找法网小编为您带来关于县城宅基地可以买卖吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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