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国家征用农村宅基地如何补偿

来源: 找法网 2019-05-27 14:35 0阅读 0点赞 0转发

  在农村里,房屋大多数都是农民自己建的自建房,因为一些原因要征收的时候国家就会给予适当的赔偿。想必很多人都想要了解,国家征用农村宅基地如何补偿?宅基地拆迁补偿太低怎么办?农村宅基地拆迁补偿款属于谁?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、国家征用农村宅基地如何补偿

  1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅

  草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行的第四十七条规定:

  (1)征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  (2)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  (3)土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  2、增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

  修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

  3、住房保障

  将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

  宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。

  二、宅基地拆迁补偿太低怎么办

  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

  三、农村宅基地拆迁补偿款属于谁

  1、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题,带有福利性质的一种土地使用权,只有农村村民才可以享受,宅基地使用权不能进行自由买卖,只允许集体组织内部成员间进行调剂。2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确,即本集体经济组织成员内部有条件的相互转让,并未就农村房屋向本集体经济组织以外的成员或机构抵押和出售予以解禁。

  2、《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》,认为农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷,应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素,区分不同情况,妥善处理。

  以上是找法网小编整理的关于宅基地补偿的相关内容。综上所述,国家征用农村宅基地包括三种补偿方式,第一种是土地补偿费;第二种就是安置费补偿;第三种就是房屋附属物。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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