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土地使用权属于“转让”住宅改建住宅，进行二手住宅交易，需要补充“土地转让金”吗？
更新时间：2021-02-02 06:56:04
问题描述：
土地使用权
属于“转让”住宅改建住宅，进行二手住宅交易，需要补充“
土地转让金
”吗？
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可以拒绝缴纳，应该
土地
出让金本来就应该买方缴纳。除非你们
合同
约定啦有你缴纳，如果没有约定，就是买方交。
1.什么是土地出让金：土地出让金是指各级政府
土地管理
部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等**，采用招标、
拍卖
的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等**，以及开发园区等工业**，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
2.土地出让金的分类与计算土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为
2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益
2021-02-02 06:51:57
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请咨询土地管理部门。
2021-02-02 06:54:49
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北京一般没有
土地使用证
2021-02-02 06:56:04
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