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我是住宅客人,违反了我们的合同,住宅租赁签订了一年的合同,当时付了半年房租,现在5个月不想租,住宅主也不同意,要求赔偿损失,告诉我们该怎么赔偿。
更新时间:2021-03-18 17:25:38
问题描述:
我是住宅客人,违反了我们的
合同
,住宅
租赁
签订了一年的合同,当时付了半年房租,现在5个月不想租,住宅主也不同意,要求赔偿损失,告诉我们该怎么赔偿。
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根据《合同法》的规定,房屋
租赁合同
中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当向对方支付一定的数额的违约金,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(二)的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额,只能在个案中根据对方的损失大小,并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。以上是我对房屋租赁合同违约金上限是多少的解答
2021-03-18 17:20:30
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合同违约赔偿的方式有三:一是恢复原状,二是金钱赔偿,三是代物赔偿。租赁合同违约一般是赔偿
违约金
,如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
若租赁合同中对违约金没有约定,应按违约造成的实际损失来计算违约金。
2021-03-18 17:25:38
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