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开发商出租底层商铺时建筑物未经过竣工验收，所签商铺租赁合同有效吗？
更新时间：2021-04-03 17:27:16
问题描述：
开发商出租底层
商铺
时建筑物未经过
竣工验收
，所签
商铺租赁合同
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只要签订
合同
时，是处于真实意思、双方都是年满十八智力正常的行为人、合同没有违反法律强制性规定和社会公共利益的，合同就是具有法律效力的。
2021-04-03 17:19:00
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。“
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2021-04-03 17:24:11
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租赁合同
效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，
房屋租赁合同
的内容是否合法，是否进行过登记备案。
2021-04-03 17:27:16
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