我们公司与与开发商有十年商铺租赁合同，如果在此期间业主和开发商解除商铺返租合同，是否有权直接从我们手中收回商铺自行出租

更新时间：2018-09-16 23:41:44

问题描述：

律师，您好！我们公司与与开发商有十年商铺租赁合同，而该商铺之您好，律师，我们公司与与开发商有十年商铺租赁合同，而该商铺之后被开发商出售给私人业主并以高额回报率返租给开发商，自今年2季度开始，开发商兑现不了私人业主高额回报率，我公司也为此事和元一在走司法程序，在法院最终裁定下来之前，我们公司依然拥有商铺的实际租赁租赁权，请问律师，如果在此期间业主和开发商解除商铺返租合同，是否有权直接从我们手中收回商铺自行出租

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助361225 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

在租赁期内，出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利，这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中，承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里。
　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有，如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，则出租人可以将租赁物取回自行处置，处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于出租人的损失的，承租人有权要求返还。
出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障

2018-09-16 23:33:52

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助235665 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2018-09-16 23:38:14

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1205912 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2018-09-16 23:41:44

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。