我和百货公司签的两年租赁合同是从2016年4月30日到18年4月30日,百货公司和百货公司的房东签的租赁合同是到16年8月30日为止,能否和房东签新合同是从16年8月30日开始的,原合同无效。(与百

更新时间:2020-07-03 19:12:09
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我和百货公司签的两年租赁合同是从2016年4月30日到18年4月30日,百货公司和百货公司的房东签的租赁合同是到16年8月30日为止,能否和房东签新合同是从16年8月30日开始的,原合同无效。 (与百货公司合同价格高,有7000元押金)
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    房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。  房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  
    (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  
    (2)出租房屋的所有权证书及复印件;  
    (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;  
    (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);  
    (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;  
    (6)其他有关证明材料。
    2020-07-03 19:09:44
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    对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,或者存在违约情况时,债权人得就该款项优先受偿。
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