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律师房屋买卖合同产生纠纷怎么解决

来源: 找法网 2022-09-30 18:01 0阅读 0点赞 0转发

  律师房屋买卖合同产生纠纷的解决方式包括协商解决、申请消费者协会调解、申请仲裁和提起诉讼。房屋买卖合同如卖方违约的,买方可以要求继续履行,也可以解除合同并要求赔偿。

  一、律师房屋买卖合同产生纠纷怎么解决

  律师房屋买卖合同产生纠纷的解决方式如下:

  1.双方协商解决;

  2.调解。商品房买卖合同可以向消费者协会寻求调解;

  3.仲裁或诉讼。

  法律依据:

  《中华人民共和国民事诉讼法》第三条,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

  《中华人民共和国仲裁法》第二条,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

  二、房屋买卖合同如卖方违约如何处理

  房屋买卖合同如卖方违约的处理方式是:买方可以选择解除合同,要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金;买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同。

  三、房屋买卖合同纠纷无效情形

  找法网提醒您,房屋买卖合同纠纷无效有如下几种常见情形:

  1.房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形,这是法律不允许的。

  2.侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时,在同等条件下,其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说,所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为可能被认定为无效。

  3.因欺诈、恶意串通转让房屋的,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,是会被支持的。

  4.商品房预售违法,如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了,合同可能被认定无效 。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

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