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房屋租赁合同
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房屋租赁合同咨询
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租房签合同是八个月,可是租到三个月,房主把房子卖了,我们不满意,是不是违约了
更新时间:2019-04-27 12:00:30
问题描述:
租房
签
合同
是八个月,可是租到三个月,房主把房子卖了,给我们找房子,我们不满意,就说不管了,她是不是违约了
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房屋租赁
是一种财产使用权转移的民事活动。房屋租赁的当事人均应当按《条例》第十二条的规定签订书面的房屋
租赁合同
(简称:租赁合同),明确双方当事人的权利和义务。 为方便合同的订立,市房地局根据《条例》规定,会同有关部门制定了房屋租赁合同示范文本,房屋租赁当事人可使用示范合同文本,也可以参照示范合同文本自行订立合同。
2019-04-27 11:53:47
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1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。
2019-04-27 11:55:30
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房屋租赁合同常见的违约情形:
1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。
2、租房合同中对
违约金
有约定、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
2019-04-27 11:57:15
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有否租赁资格不影响租赁合同的效力。如果中介公司未经出租人同意转租的,出租人可以解除与租赁公司间的租赁合同,转而与你签订租赁合同,发个通知给中介公司,你应该是安全的。
2019-04-27 12:00:30
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