我原来租了一个房子,是从中介手里租的,他把房子已经租了,我让租房的给他打电话,我这去起诉他能赢吗?

更新时间:2019-12-13 13:22:02
问题描述:
律师您好,我原来租了一个房子,是从中介手里租的,租期是一年,但是是半年为一期,我租了半年后由于有些原因我跟房东说我不租了,房东同意了,但是房东说押金要一个星期才能给我,我说那行,一个星期后联系他,他不接电话也找不到人,现在都两个月了,他把房子已经租了,我让租房的给他打电话,我接这以后他还骂我恐吓我,我这去起诉他能赢吗?
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    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
    2019-12-13 13:22:02
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