从2017年4月1日起，二手房交易将在两年内缴纳营业税吗？

更新时间：2021-07-20 19:34:38

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您好，二手房交易产生的税费一般有契税、增值税和个税。

1、契税：如果买方是首套90平米以内契税1%，90平米以上契税
1.5%，如果买房是二套则契税为3%

2、增值税：房屋满两年免征增值税，不满两年征收
5.6%的增值税，如果房屋满两年但是是非普通住宅则会征收差额
5.6%的增值税。

3、个税：房屋是满五年且唯一则免征个税，否则会有差额20%的个税，但是如果房屋是已购公房或者央产房，则个税按照1%征收，另外成本价公房和央产房还会有1560房本面积1%的土地出让金。

另外，如果房屋的性质是经济适用房，会有综合地价款，如果是2008年4月11日之前则按照10%征收，如果是2008年4月11日之后按照差额的70%征收；房屋性质是二类经济适用房（按经济适用房管理），那么会有3%土地出让金。

2021-07-20 19:32:32

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营业税已经改为了增值税
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率
5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率
1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:
1.36元/平米，总额=
1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

2021-07-20 19:34:38

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