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买二手房子签的合同,不能过家,合同有效吗?
更新时间:2021-08-17 20:06:58
问题描述:
买
二手房
子签的
合同
,不能过家,合同有效吗?
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相比较期房,二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议,得等一切谈妥,最后完成签约。
一、首次看房看环境 买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。一般来说,通常会看几套房子进行比较。二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。
二、二次看房看质量
(一)毛坯房看什么 毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患,最好是在大雨过后,看东西面墙、窗户四周是否有渗水,管道是否堵塞等。如果发现问题,要房东向物业公司报修,修复后要再次验收。
(二)装修房看什么 装修房要向房东了解房屋是否有质量问题。一些转让给下家的设备、电器,购房者应该试一下,看是否好用。还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以,购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装。 专家提示,此时要确认一下房东是不是产权人,以免日后引出麻烦。
三、妥当交接再签约 经过两次看房,如果您满意的话,下一步就是讨论各种权利的移交。 如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时,可向中介公司要一份空白的《
房屋买卖合同
》,回家好好研究。 等协议约定的事项一一完成,签订《房屋
买卖合同
》才是顺理成章的事。
2021-08-17 20:00:57
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对于买房已经签订了合同,并且
合同内容
不违反法律规定,是双方意思真实表示,该买房合同是有效的,购房者应当尽快要求.买房者履行合同内容,积极进行过户。如果没有进行过户,房屋容易出现一房二卖的情形
2021-08-17 20:04:35
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如果双方当事人具有
房屋买卖
合同的主体资格,并且合同的内容是双方当事人的真实
意思表示
,符合法律规定,该买卖的合同是有效的。但是不一定形成房屋的物权,建议积极地进行过户,来主张自己房屋的
所有权
2021-08-17 20:06:58
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