首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
二手房
>
二手房咨询
> 咨询详情
你好,我是个危险的房子,我买的是二手房,原房产证面积是76.55面积,现在测绘后面积是74.2左右,原房产证面积说包括虚构面积,我买的确是看房产证面积买的,现在住宅面积减少了
更新时间:2020-06-12 11:51:44
问题描述:
你好,我是个危险的房子,我买的是
二手房
,原
房产证
面积是76.55面积,现在测绘后面积是74.2左右,原
房产
证面积说包括虚构面积,我买的确是看房产证面积买的,现在住宅面积减少了
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1430817
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
,合同标的物所有权及其他物权不得转移。
”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述
拆迁安置
房屋
买卖合同
订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
实践中,拆迁安置
房屋买卖
交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。
从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。
2020-06-12 11:43:50
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
56605
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖
合同
约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
2020-06-12 11:45:59
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1780209
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房办理房产证过户:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
2020-06-12 11:48:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
761093
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
没有房产证的房子是否可以获得
拆迁补偿
?假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。
农村房屋一般需要三个证件:一是
宅基地使用权
证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。
因为农村房屋发证才刚开始试点,所以各地情况不同,需要到当地相关部门具体咨询。
目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的,但不一定是违法建筑,可以进行补办手续。
如果不能补办手续,大部分是能够获得相应补偿的:
在知道被
征收
拆迁的消息后临时抢建的,不赔偿建筑,只补偿建筑下边的土地;
被认定为违法建筑的,但有历史和现实的原因,要给予当事人适当的补偿;
具体的补偿包含两类,一是房屋安置补偿,就是旧房换新房的补偿,一般都是一次性补偿。
二是临时安置补偿,一般都是按月领取补助,补助标准各地不统一。
2020-06-12 11:51:44
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产证面积比实际面积小怎么办
14903
我在新海湾买了一栋房子。原来的面积是128平方米,后来共用面积是21平方米。然而,当房产证上交时,总
第一招:索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。 第二招:
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
建筑土地面积和规划建筑面积的区别是什么
规划建筑面积
买房是怎么算使用面积和建筑面积
建筑面积怎么算
想在里面买二手房,房产证上房屋面积是70多平方,如果以后拆迁,是按照实际面积还是房产证上的面积?
按照法律规定,房子是婚前个人财产,离婚后仍是你个人的,虽然房子要拆迁,拆迁款等虽是婚后补偿给你的,但属于不动产范畴,并非是婚后一起经营或者共同创造的财产,是不属
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房建筑面积和使用面积怎么计算
建筑面积怎么算
房产证与房子面积不符,合同是90,而实际面积90.97平。实面积是不动产所来房子测的。
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱 以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套房改房,原来的房改房实际面积比房产证面积大,拆迁赔偿是按实际面积算还是按房产证面积赔偿呢?
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后,才能办理买房人的房屋产权证,该过
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
老师,当时买的房子是合同是预测面积105.72,室内面积95.24,公摊面积13.48,现在办房产证
这个看你合同约定,应该要交钱的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买二手房,是万科的小区,产权证面积是68.80平左右,但是有赠送面积,实际住的面积是86平
依据产权证计算
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证办理回迁房需要怎样的手续
回迁房
2614
我当然购房合同面积是129.6平方,现在房产证的建筑面积是128.86,套内面积是105.26,请问
可以要求开发上退还因面积差异多收的购房款。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理回迁房的房证需要办哪些手续
回迁房
3415
买了二手房,房产证上面积小于实际面积,
你好,可以的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡镇的商铺,转让费怎么算?
你好,双方协商转让及费用问题
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何查看离婚证的真假
假离婚
3679
非农户口能否在农村建房
你好根据当地政策
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权变更合同是不是有效
房屋产权纠纷
2450
房贷还没还完可以转让给儿子吗?
法律分析:房贷若尚未还完,是无法过户给儿子的,也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完,就无法去办理解押,而房产还抵押在银行,客户就没资格办理过户。法律依据:《
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖中违约情形有哪一些
二手房违约
2364
一套房子可以有两个户主嘛
法律分析:一个房产证可以有两个户主。该房产属于共有财产。根据的相关法律的规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有,对共有物的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
家里被盗物业是不是要承担赔偿责任
业主维权知识
2278
房子能不能用来保证别人?
别人具体指谁?租户或者亲属?为何对方出售你家的房产
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
住房公摊面积是多少?
公摊面积常见处理方式包括查阅购房合同、咨询开发商或物业、参考相关政策法规。选择处理方式时,应优先考虑合同约定,若合同不明确或存在争议,可咨询专业人士或参考法规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村住宅面积审批标准是什么
农村住宅面积审批标准的常见处理方式包括:提交申请材料、现场勘查核实、审批公示等环节。申请人应根据当地政策和流程,选择合适的处理方式,确保建设符合标准。 选择不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好!民房独院现持有不动产权证,土地用途写的是单独所有,这样可以买卖过户吗?
可以买卖过户。操作如下:1.确保不动产权证真实有效;2.买卖双方签订买卖合同;3.办理过户手续,包括提交申请、缴纳税费等;4.完成过户后,及时办理新的不动产权证
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律知识
法律内容
法律内容
法律列表
法律资讯
律师推荐:
阜阳律师
阜阳找律师
阜阳房产纠纷律师
阜阳房屋买卖律师
阜阳房屋租赁律师
阜阳二手房律师
阜阳开发商违约律师
阜阳装修纠纷律师
阜阳房屋产权律师
阜阳房屋中介纠纷律师
同城律师:
阜南县律师
界首市律师
临泉县律师
太和县律师
颖上县律师
颍州区律师
颖东区律师
颖泉区律师
专业律师:
阜阳房产纠纷律师
阜阳公司法律师
阜阳合同纠纷律师
阜阳婚姻家庭律师
阜阳交通事故律师
阜阳劳动纠纷律师
阜阳刑事辩护律师
阜阳债务债权律师
律师解答动态
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 44809 人
收款去给人拍照帮忙收钱厚转他
1小时前
天习律所律师
近期帮助 44809 人
孩子三岁多了,如果离婚男方有扶养权利吗
3小时前
威法律师
近期帮助 49947 人
亲属在监狱死亡,怎么才能正确获得赔偿
3小时前
金辉律师
近期帮助 7113 人
我跟公司签了一个三年的合同,公司资金有问题,所以想跟我接触劳动合同关系,这种情况我可以获得赔偿吗?
3小时前
威法律师
近期帮助 49947 人
三个小孩子在一起,有两个跑进别人家里去偷自行车另外那一个没有进去,那那个小孩是不是同伙?
3小时前
张贤恺律师
近期帮助 2990 人
如果离婚有两小孩,一个成年,一个未成年,两人各分一个小孩,分那个成年的要给那个未成年的钱吗
3小时前
张贤恺律师
近期帮助 2990 人
感情分手费怎么写有法律效益
昨天23:45
鲍乐星律师
近期帮助 1774 人
工伤截指了还可以要求老板做在值手术吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询