你好，买了二手房，原户主没有迁出户址，应该怎么处理？而且当时购房合同没写明不迁出是作为违约行为

更新时间：2022-10-25 09:28:12

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你好，我买了一套二手房，但原来的户主没有搬出房子的地址。我该怎么办？而当时的购房合同并没有明确规定不搬出去就是违约

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房屋购买合同尚未签订，但实际付款已经完成。原屋主不离开房子的情况应根据实际进行处理：已转让已经办理过户手续。在房屋转让后，买方合法占用了房屋的所有权，并可以通知二手房业主合理的搬走时间

2022-10-25 09:24:12

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如果合同有约定，则遵从约定；合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼

2022-10-25 09:26:13

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具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

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