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房屋租赁后，户外墙使用权归谁所有
更新时间：2022-05-02 15:03:10
问题描述：
房屋租赁
后，户外墙使用权归谁所有
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对于商品房的外墙面，有的购房
合同
约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。《
物业管理条例
》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、
物业管理
企业的同意后，按照规定办理有关手续
2022-05-02 14:57:54
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您好，以宅基地等地上的为准
2022-05-02 15:01:57
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"小区外墙面所有权不属于建筑物内，不是业主的专有部分，应算作专有以外的共有部分，因此小区外墙的所有权应该归全体业主共同所有。 法律依据：《
民法典
》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有
占有
、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。"
2022-05-02 15:03:10
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