房地产企业在生产经营的过程中会取得收益，在获得利益的同时也是需要纳税的。那么房地产企业所得税税率怎么算呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了企业所得税税率相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一般来说，是：销售不动产营业税，税率百分之五，一般是以销售收入计税。城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之一、镇百分之五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条：企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
法律依据
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条
企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％；
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％；
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
企业所得税：企业所得税一般按月（季）预缴，年终汇算清缴。征收方式有两种，即查账征收和核定征收，两种征收方式的税率都是25%。
（一）查帐征收主要指财务制度健全，能准确计算收入、核算成本、费用和利润，能按照规定申报缴纳税款。
1、企业所得税，按照应纳税所得额，依照25%的税率计算缴纳。
2、即：应交企业所得税=应纳税所得额*适用税率。
3、其中：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补以前年度亏损。
（二）核定征收方式包括定额征收和核定应税所得率征收。
1、定额征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和办法，直接核定纳税人年度应纳企业所得税额，由纳税人按规定进行申报缴纳的办法。
2、核定应税所得率征收，是指税务机关按照一定的标准、程序和方法，预先核定纳税人的应税所得率，由纳税人根据纳税年度内的收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳企业所得税的办法。实行核定应税所得率征收办法的，应纳所得税额的计算公式如下：
1、应纳所得税额 = 应纳税所得额 * 适用税率；
2、应纳税所得额 = 收入总额 * 应税所得率；
3、应纳税所得额= 成本费用支出额/（1应税所得率） * 应税所得率。
企业所得税合理避税是指企业所得税的税收策划，应当综合考虑企业的以下几个因素：纳税人类型，是法人、合伙还是个人独资企业，不同类型的企业的企业所得税税率及税款征收方式都不同，应采用不同的策划方案;其次，企业的规模，是否属于小微企业，能否享受小微企业优惠政策;再者，企业应纳税所得额的大致范围;最后，企业所属的行业。企业所得税税收策划是一项极其复杂的专业性工作，涉及到的税务税务风险和法律风险较大，在进行税收策划时，应当慎重选择策划方案和策划人，避免策划不当，给企业、企业法定代表人或者负责人造成损失。
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