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房地产印花税税率是多少

来源: 找法网 2022-04-15 17:10 0阅读 0点赞 0转发

  越来越多的人都想买房,买过房子的人一定知道,只有缴纳了税费才能顺利拿到房产证。那么为了让大家能够详细了解房地产印花税税率是多少的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房地产印花税税率是多少

  (一)房地产印花税的税率有两种:

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  (二)土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按所载金额0.5‰贴花,纳税人为立据人。

  二、股票印花税怎么算

  股票印花税计算方法:印花税=成交金额×1‰。

  印花税买卖成交一次只收一次的印花税,此税金由卖方承担,税率为1‰。对于买入股票的一方来说,不用缴纳印花税。从这里就可以看出,股票印花税是单方面收取的,卖的时候才收取,即成交金额的千分之一。

  一般而言,征收股票交易印花税的目的有两个:

  (一)作为普通印花税的一个税目,对股票交易行为征收。

  (二)在股票交易所得税,难于征收的情况下,以印花税作为股票交易所得税的替代税种。

  为了鼓励证券投资者能够长期持有股票,国外常常对股票买卖双方实行差别税率,即对卖出方实行较高税率,对买入方则实行较低税率或者免征。中国对股票实行卖方单边税率。

  三、什么是房地产税收的印花税?

  (一)印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税.凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。

  (二)房地产印花税的内容包括:

  1、纳税主体。房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。

  2、计税依据。房地产印花税的征税对象是特定行为,而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量,其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额;房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收;房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额;房产购销合同的计税依据是购销金额。

  3、税率。房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率 为每件5元。

  4、纳税期限和纳税地点。房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(即贴花),即纳税人在书据的立据时和证照的领受时,纳税义务即发生, 即行贴花,而不是指凭证的生效日期。印花税实行“三自”缴纳办法,即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花(即自行纳税,一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花)、自行贴花;对 有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的,经税务机关批准,可采用汇贴、汇缴办法纳税,汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定,但最长不超过一个月。

  5、减税免税。免纳房地产印花税的情况包括:

  第一,已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本,但以副本或者抄本视同正本使用的,应另贴印花;

  第二,财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;

  第三,经财政部批准免税的其他凭证。

  (三)印花税的纳税办法

  根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要,分别采用以下三种纳税办法:

  1、自行贴花办法

  一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。纳税人书立、领受或者使用印花税列举的应税凭证的同时,纳税义务即已产生.应当根据应纳税凭证的性质和适用的税目税率,自行计算应纳税额,自行购买印花税票.自行一次贴足印花税票并加以注销或画销.纳税义务才算全部履行完毕。

  2、汇贴或汇缴办法

  这种办法.一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。即”汇贴“。

  3、委托代征办法

  这一办法主要是通过税务机关的委托.经由发放或者办理应纳税凭证的单位.是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的鉴证、公证及其他有关事项的单位。

  以上就是找法网小编为大家整理的房地产印花税税率是多少的相关内容,通过上述内容我们可以知道房屋产权变动是需要缴纳印花税的,纳税义务人无可避免,必须如是缴纳。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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