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收了物业管理费后每个月收拉圾处置费，每个月公摊面积水电费有效吗？
更新时间：2021-04-12 20:26:00
问题描述：
收了
物业管理费
后每个月收拉圾处置费，每个月
公摊面积
水电费有效吗？
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物业管理条例
规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知
业主
收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房
买卖合同
示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的
违约责任
。
故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
2021-04-12 20:22:43
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具体要看
物业合同
是怎么约定的，如果
合同
中没有约定的，那就不合理，业主可以拒绝缴纳。如果双方就此费用无法达成一致，无法解决可以向法院提起
民事诉讼
解决。
2021-04-12 20:26:00
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