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法院强制拍卖房产流程是什么

来源: 找法网 2020-12-25 17:30 0阅读 0点赞 0转发

  房地产作为不动产是具有很高的经济价值的,对此在法院的强制执行当中房产往往会作为拍卖的对象,但房产拍卖必须要遵照一定的程序。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于法院强制拍卖房产流程是什么及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、法院强制拍卖房产流程是什么

  1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。

  2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作, 不要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的底价,拍卖的底价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

  3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。

  4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

  二、房产拍卖竞买人条件

  1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

  2、在国家允许的范围内,房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。

  3、对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体土地的征用手续。

  三、房产拍卖的原则

  房地产拍卖是一种特殊的交易方式,有其自身的规律性,因此拍卖中必须遵循以下原则:

  1、合法原则。合法原则体现,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

  2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

  3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

  根据法律规定可以得知,法院强制拍卖房产流程是,首先是委托拍卖行进行委托拍卖,其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作等。以上便是找法网小编为您带来关于法院强制拍卖房产流程是什么相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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