司法拍卖房子二次过户吗

　　在我国不论是通过什么方式取得房屋的所有权，买受取得也好，继受取得也好，都必须要进行房屋登记才能够真正成为房屋所有权人。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于司法拍卖房子二次过户吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、司法拍卖房子二次过户吗

　　拍卖房屋原本是登记过的，但如果买受人没有进行二次房屋登记的话，那么就不能够成为房屋的所有权人，对此必须要进行房屋二次登记过户。

　　二、法院拍卖房产的程序是怎样的

　　首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

　　其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

　　再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。

　　最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

　　三、购买法院拍卖房产的怎样办理转移登记

　　首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。

　　法院裁决拍卖房屋的产权登记：

　　（1）房屋权属证书。

　　（2）法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

　　（3）拍卖成交合同。

　　（4）法院确认拍卖结果的确认书。

　　（5）营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

　　（6）土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。

　　（7）房地产权登记申请书。

　　（8）权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

　　（9）中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　根据法律规定可以得知，拍卖房屋原本是登记过的，但如果买受人没有进行二次房屋登记的话，那么就不能够成为房屋的所有权人，对此必须要进行房屋二次登记过户。以上便是找法网小编为您带来关于司法拍卖房子二次过户吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。