您的位置: 找法网 > 司法拍卖 > 司法拍卖房产 > 内容

拍卖房产过户税费的计算

来源: 找法网 2019-07-11 09:46 0阅读 0点赞 0转发

  随着社会发展,现在市场中房地产交易市场也是非常活跃的。当然房地产交易其中就有一个遭法院强制执行拍卖的房屋的交易也在不断增加。这种房屋也是很多购房者一个选择。那么拍卖房产过户税费的计算呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、拍卖房产过户税费的计算

  1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。

  2、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

   3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的,可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 

  4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。

  二、拍卖房产税费由谁承担

  司法拍卖房产,如无特别规定过户税费是双方各付各税的话,全部过户税费都由买家承担。但实际上,有约定的情况依约定,无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。

  1、拍卖成功支付全款后,在5工作日之后前往房管大厅领取法院相关文书(该文书由法院直接递交至房管局)。

  2、房管大厅提取房屋信息全档。

  3、房管大厅办理过户手续。

  三、拍卖房产如何过户

  1、接受拍卖委托

  在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

  2、拍卖房产标的的调查确认

  拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。

  3、接受委托、签订委托、拍卖合同

  经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

  4、房地产拍卖底价的确定

  拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,后确定拍卖底价和起拍价。

  5、发布拍卖公告,组织接待竞买人

  拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。

  6、现场拍卖

  拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。

  7、产权过户

  现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。

  以上就是找法网小编整理的关于拍卖房产过户税费的计算、拍卖房产税费由谁承担以及拍卖房产如何过户的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 两方协议不可以随便签。签订协议需要符合的条件是,当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实合法;并且需具备标的、价款、履行期限、方式等重要的协议内容。法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

    全部1个答案 >
  • 绿灯后,车子过了停止线又变红灯的,继续行驶不算闯红灯。闯红灯是以停止线为标准的,在红灯亮起时,越过停止线的,那就算闯红灯,而在红灯亮起之前就已经越过了停止线的,则不属于闯红灯。法律依据:《道路交通安全违法行为记分分值》第二条驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的,一次记6分。第三条驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的,一次记3分。《道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道

    全部1个答案 >
  • 原车主把车开走抵押给别人了,可以追究原车主责任

    全部1个答案 >
操作
分享