你好,我在天津武清区卖房,和买方签订买卖合同,收到3万元预约金后,由于我的个人问题,不能进行房屋交易,买方要求赔偿房屋总价格的10%作为违约金,自己去买别的房子,他买房前给他一部分违约金

更新时间:2021-01-22 14:48:05
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你好,我在天津武清区卖房,和买方签订买卖合同,收到3万元预约金后,由于我的个人问题,不能进行房屋交易,买方要求赔偿房屋总价格的10%作为违约金,自己去买别的房子,他买房前给他一部分违约金
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    签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。
    二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。  同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
    我国《民法通则》第七十二条规定:“按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。
    依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。
    2021-01-22 14:39:31
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    房屋买卖合同违约赔偿,合同有约定的按照合同的约定处理,没有约定,可以要求赔偿实际损失。
    2021-01-22 14:43:34
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    买卖合同违约赔偿的计算有两种:
    1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
    2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
    2021-01-22 14:48:05
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您好,签订二手房买卖合同后,买方银行贷款额度不够,又不追加首付款,是否构成违约,要求买方支付违约金。
签订房屋买卖合同后,买方违约需要承担违约责任,比如银行贷款不给批准,买方属于违约,要对卖方承担责任。
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买方第一次付了十万。 购房合同已经签订,买方违约,房价的20%是违约金。 买方现在不想买,有权减去违
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你好,我想找律师商量一下,我是卖方,我家和对方通过中介公司签订了销售合同。 现在说买方不想买。 房子
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交了2万元定金,并且还约定了违约金为房屋总价的10%,因房屋涨价,房主不卖房了,买方可获得怎样赔偿?
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同; 3.根据《合同法》及《担保法》相关规定,当事人可以
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