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契税滞纳金什么时候算

来源: 找法网 2019-06-26 16:04 0阅读 0点赞 0转发

  一套商品房的合法手续是三证齐全:房产证、契税、土地证。可见契税在购房的时候是非常重要的一部分。想必很多人都想要了解,契税滞纳金什么时候算?房屋契税的分类有哪些?没有交契税和基金是否不能办理入住手续?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、契税滞纳金什么时候算

  契税应该购买房屋后90日内办理,超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同,票据,身份证,户口簿,婚姻状况证明,到住房所属房管部门缴纳契税。

  缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的,对于契税滞纳金有两种算法:

  1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为,按照原《税收征管法》规定,按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;

  2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为,按照《税收征管法》新规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  二、房屋契税的分类

  房屋契税的分类:

  1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  3、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。

  三、没有交契税和基金是否不能办理入住手续

  开发商通常的做法是先签物业管理公约,交物业管理费及还有契税等等,然后才给钥匙,这实际上是程序的颠倒,当购房人足额缴纳了房价款之后,开发商必须按照合同的日期交付符合条件的商品房,这之后才涉及到产权证的办理、契税的缴纳、公共维修基金的缴纳,因此,购房人可以让开发商履行交付义务,如果开发商拒绝的话,业主可以向法院或者是仲裁委提出诉讼或者是仲裁,以维护自己的合法权益。

  以上是找法网小编整理的契税滞纳金什么时候算、房屋契税的分类、没有交契税和基金是否不能办理入住手续的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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