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我住吉林省在普兰店买来乡村的一处农村平房。那时候来到政府部门房产证办理。可政府部门说不可以办,我得如何房产证办理!
更新时间:2020-01-06 15:42:58
问题描述:
我住吉林省在普兰店买来乡村的一处农村平房。那时候来到政府部门
房产证
办理。可政府部门说不可以办,我得如何
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农村房屋
买卖合同
效力应当有条件地承认。首先,农村
房屋买卖
体现了权利主体的意思自治,买卖双方缔结房屋买卖
合同
完全是出于真实、自愿的意思表示。其次,农村房屋买卖并没有与我国任何的一部法律规定的内容存在冲突。
根据《合同法》的相关解释,足以否认合同的有效性必须要是法律、行政法规的禁止性规定。
2020-01-06 15:39:03
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对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有:
①利用集体所有
土地
开发的项目。
②未经立项批准的项目。
③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。
⑤未经验收或验收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦开发商未交纳相关税费的。
⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。
对于购房者而言,不能办理
房屋产权证
的主要原因有:
①购房者没有交纳相关税费。
②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及
身份证
明。
③委托他人办理房产证但没有出具
授权委托书
的,等等
2020-01-06 15:40:41
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国家发
产权
证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。
而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-01-06 15:42:58
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商的
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