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房产证过户在哪里办理?房产证过户需要多少钱

来源: 找法网 2019-12-26 15:23 0阅读 0点赞 0转发

  房产证是房屋所有权的合法凭证,是很重要的东西,如果进行了房产买卖,就需要进行房产证的过户。那么,房产证过户在哪里办理呢?房产证过户需要多少钱呢?房产证过户需要哪些材料呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、房产证过户在哪里办理

  房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程:

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  二、房产证过户需要多少钱

  1、继承需要公证费用

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  2、赠与需要个税+契税+公证费

  如果是房产以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳的个人所得税,同时还需要契税和赠与的公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,受赠房屋不能办理按揭贷款。

  3、买卖需要营业税+个税+契税

  如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第1种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  三、房产证过户需要哪些材料

  1、需要转移的登记的申请表;

  2、需要提供申请人身份证明;

  3、房权利的证书;

  4、房产过户有关的行政机关的行政的决定书;

  5、房产已设定抵押权的,应提交的抵押权人的同意的书面的文件;

  6、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产的转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明;

  9、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款的证明;

  10、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、如果是补偿的应提交拆迁的补偿协议书;

  12、需要房地产共有人同意转移的意见书;

  13、如果是收购或合并企业的,应提交有关部门的批准的文件;

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准的文件;

  15、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  以上就是找法网小编为您整理的“房产证过户办理地点和房产证过户费用”的相关内容,我们可以知道,房子办理过户手续需要去房产局办理,去办理的时候一定要准备好相应的材料按照流程进行办理。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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