房产中介费用怎么收费标准

更新时间:2022-04-15 17:40 找法网官方整理 9999+人浏览

  房产中介通常利用房产买卖双方之间的信息差来取得经济收益。房地产市场火爆的同时,房产中介也赚的盆满钵满。但是许多人对房产中介的收费方式一无所知的,所以,房产中介费用怎么收费标准?下面由找法网小编为大家详细解答。

  一、房屋中介费收费标准

  对于房屋中介的收费标准不一,主要是根据每次交易的百分比收取的。

  据了解,“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”,其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即是指交易房款的2%。”也就是说,2%其实是最高收费标准,并不是说,每次交易都是收2%的中介费,各中介公司可根据实际情况调整。不过在实际交易中,一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打点折扣。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

  相关法律依据

  《民法典》

  第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

  第九百六十四条 【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  第九百六十五条 【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

房产中介费用怎么收费标准

  二、房子抵押贷款

  房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

  (一)贷款对象:在本市拥有两套及以上房子(包括住房、商业用房)的中国公民,在本市拥有一套房子(房子价值不低于50万,仅限住房);

  (二)贷款用途:购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等

  (三)贷款成数:不高于房子抵押价值的70%,自有一套房子的房子抵押率不超过50%;

  (四)贷款期限:最长不超过5年;

  (五)贷款利率:按人行规定的同期消费贷款利率执行;

  (六)借款人所需资料: 

  1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明; 

  2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明;

  3、抵押房子《房地产权证》;

  4、抵押房子抵押评估报告; 

  5、借款人另一套自有产权房证明(非必须); 

  6、贷款人要求提供的其他资料。

  (七)贷款程序: 

  1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料; 

  2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同; 

  3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。

  三、怎样开中介公司

  开中介公司的流程:

  (一)查询并核准登记企业名称;

  (二)向工商局提供基本注册资料;

  (三)工商局初审;

  (四)刻章备案;

  (五)提交工商局审批,打印营业执照;

  (六)领取全部执照,和其他相关材料。

  以上便是找法网小编为您收集整理的房产中介费用怎么收费标准相关知识,目前市面上的房产中介质量参差不齐,有的房产中介甚至还会漫天要件,因此,大家在找房产中介购房或租房时要擦亮双眼了。如果您还有什么疑问,欢迎咨询找法网专业律师。

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