你好，我买房子，付预付款，一手老板通过中介卖，让开发人员起诉违约，卖房子，让开发人员签订购房合同，这样操作可行吗？

更新时间：2021-03-22 07:34:18

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你好，我买房子，付预付款，一手老板通过中介卖，让开发人员起诉违约，卖房子，让开发人员签订购房合同，这样操作可行吗？

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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

2021-03-22 07:30:23

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根据《合同法》的规定：
双方应当根据合同的内容确定双方的权利与义务，一方违约，应当承担相应的违约责任；
双方可以根据合同内约定的方式承担违约责任，可以根据法律的规定，按照实际损失确定赔偿的金额或者非金钱义务的可以继续履行等等。

2021-03-22 07:34:18

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