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我想买二手房，卖主办理房间生产证。我可以直接改名吗？合同怎么签？
更新时间：2020-07-26 09:42:15
问题描述：
我想买
二手房
，卖主办理房间生产证。 我可以直接改名吗？
合同
怎么签？
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二手房改名，如果是小产权，基本就是村里的政策或上属管辖单位的，一般免费或是几千几万的过户费。如果是大产权，夫妻之间更名是免费的，只需要工本费80元，如果是其他亲属之前，则需要缴纳契税3%及印花税
0.05%。所以，有时候按过户费来办理比较合适，特别是满五唯一的住房。如果是买卖交易，则需要正常缴纳过户费，如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产证、土地使用证或
不动产
证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
，然后到地税缴纳契税，最后在
不动产登记
中心完成过户。
2020-07-26 09:34:00
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第一，
房屋买卖合同
，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，
居间合同
，与中介有关。第三，
房屋抵押贷款
合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订
贷款合同
，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。
2020-07-26 09:41:06
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购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。
2020-07-26 09:42:15
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