我买了个二手房,已产权过户,可卖方的爸爸住里边不搬离。他说道房屋是他的。可他闺女早已卖帮我了,现钱一次性支付。在买了完房屋第二天卖方的爸爸就换了锁。如今遭遇我的房子,我连门都不可以进。我该怎么做?

更新时间:2020-09-20 12:34:09
问题描述:
我买了个二手房,已产权过户,可卖方的爸爸住里边不搬离。他说道房屋是他的。可他闺女早已卖帮我了,现钱一次性支付。在买了完房屋第二天卖方的爸爸就换了锁。如今遭遇我的房子,我连门都不可以进。我该怎么做?
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    二手房买卖一次性付款的次序是这样的,
    1、签房屋买卖合同,买方付定金
    2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税;
    3、等4个工作日之后到房管局递件,递件成功了就给卖方全款;
    4、如果是办了立等可取的,两个小时后就由买方拿回质单来取证(前提是要在递件签字时写买方单独取证,否则就要双方一起来取)。没有满5年的,当天就能把全部的手续办完,总之在递件成功后才给全款,你不要担心还没有拿到产权,因为递件成功,房管局的网上,这套房子的所有权已经是你的了,产权证只是两页费纸而已,这样是没有风险的。如果卖方要求查档时,也就是在递件之前就要求付全款,那么你们可以去做个预约合同公证,你拿到公证书,一个人就可以去把全部的手续办完了,(在做了公证后你给卖方全款,但是产权证、国土证你要收到)
    2020-09-20 12:25:11
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    房主违约的,买受人可以要求房主按照合同约定支付买方2倍的定金,并承担相应的违约责任。如果双方协商不成的,买受人可以起诉维权。
    2020-09-20 12:27:46
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    二手房买卖中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
    2020-09-20 12:34:09
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房子5年前给对方了,房款也收了,就是没过户,自己现在没房子住,可以反悔不卖吗?
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银行迟迟不放款,可以先问问银行怎么回事,只要银行不拒贷,合同如也未约定放款期限,不能要求收回房子。
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我是房产卖方,买方迟迟不肯付钱,就不想把房子卖给他,但是他和我说房子他已经
 买方的说法没有法律依据。可以查阅我们的出售二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品,可以有效、精确、全面的解决你的法律困惑。
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