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二手房交易违约金押金和违约金是否同时执行？
更新时间：2020-12-31 08:28:45
问题描述：
二手房交易
违约金
押金和违约金是否同时
执行
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延期交房违约金标准是多少？ 当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房
买卖合同
》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据
合同
约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
特别提醒购房人，约定的违约金若明显低于因延期交房造成的损失的，购房人可要求法院或
仲裁
机构予以增加。但购房人也应注意，若约定的延期交房违约金过分高于因延期交房造成损失的，开发商亦有权要求法院或仲裁机构予以适当减少。
在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。 相关法律条文： 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
” 开发商延期交房可以退房吗？ 开发商延期交房怎么办？
2020-12-31 08:26:13
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二具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，
购房定金
作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担
中介
服务费和给他方造成的损失。
2020-12-31 08:28:45
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