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买二手住宅的实价是46万，过户时是40万，评价是43万，有问题。

更新时间：2021-05-03 22:12:39
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买二手住宅的实价是46万，过户时是40万，评价是43万，有问题。
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    二手房过户需要办理的手续及证件：
    1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
    2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
    3、买卖双方去房管局办理过户手续。
    需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
    依据《房屋登记办法》：
    第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人身份证明；
    （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
    （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
    （五）其他必要材料。
    前款第
    （四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
    2021-05-03 22:05:05
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    你好，可以委托中介
    2021-05-03 22:09:49
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    根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
    （一）登记申请书；
    （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
    （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
    （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
    （五）与他人利害关系的说明材料；
    （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    2021-05-03 22:12:39
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我在今年九月末买了一套二手房，买的价格是123万，过户是以60万（为了减少个税），业主要求中介
协议签订是双方的意思表示，且银行是否贷款其他人是无法决定的，你不应签订这样的协议。
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