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你好！我想买二手房，卖方的房费还没有还清，我想还清，再过家，什么方案安全？
更新时间：2021-05-15 17:33:35
问题描述：
你好！我想买
二手房
，卖方的房费还没有还清，我想还清，再过家，什么方案安全？
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1、根据
物权
法第十四条规定：不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以，该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有
证据
证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求
损害赔偿
。
3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证，如果申请了异议登记，在15内未起诉，异议登记失效，房管局也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起诉原房东赔偿损失。
2021-05-15 17:23:39
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你好，要看
合同
如何约定才能确定的哦
2021-05-15 17:29:11
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你好，可以协商解决
2021-05-15 17:33:35
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