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买一套划拨的私产二手房，转让后是划拨的房子是否改出让，缴纳契税和地税
更新时间：2022-07-26 13:54:45
问题描述：
买一套划拨的私产
二手房
，转让后是划拨的房子是否改出让，缴纳契税和地税
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需要缴纳契税的。划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用
2022-07-26 13:50:03
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划转国有划拨土地需要交纳契税，其计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
根据《
财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知
》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用
2022-07-26 13:52:52
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买卖二手房时要注意以下问题：
1、
房屋产权
是否明晰；
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
6、福利房屋是否合法；
7、单位房屋是否侵权；
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；
9、户口问题；
10、
合同
约定是否明确 。
2022-07-26 13:54:45
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