我们经常听说到某某房产要进行价值评估,评估之后就能买多少钱、就能贷多少款等等。评估,确实房产经济活动中很重要的一个环节,但并不是所有的二手房交易都需要进行评估;都去评估是没必要的,而且评估费用也不低。那么,二手房交易在什么情况下需要评估呢?现由找法网小编为大家解答。
一、二手房价格明显过低需要评估
当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,可委托的专业评估机构进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
二、买卖双方认为有必要评估
如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估,就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
三、申请抵押贷款需要评估
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。
四、发生房地产纠纷需要评估
当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
五、办理房地产保险需要评估
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。如果你的二手房有购买过房屋保险的话,那么一旦被保险的房屋出现了一些问题,这时保险公司就会需要按照评估价给予购房者相应的赔付。
六、缴纳二手房交易税费时
虽然二手房评估价高的话,能让贷款额度更多一些,但是请注意,这时其所涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等,都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。因此,并不是评估价越高就越好的。
二手房交易需要评估的情况有六种:二手房价格明显过低需要评估;买卖双方认为有必要评估;申请抵押贷款需要评估;发生房地产纠纷需要评估;办理房地产保险需要评估;缴纳二手房交易税费时。以上就是二手房交易评估的相关内容,希望对大家有所帮助。